عندما يسمع العديد من الأشخاص عبارة “إصلاح العزل المائي للمباني”، يكون رد فعلهم الأول غالبًا هو أنها عملية متخصصة ومتناثرة ويصعب القيام بها. حتى أنهم يعتقدون أن هذا عمل بديل ظهر بعد تباطؤ سوق الإسكان الجديد.
ولكن الواقع هو عكس ذلك تماما.
الزيادة الحقيقية ليست في البناء الجديد، ولكن في المخزونات القائمة.
سلط المنتدى الثالث لتكنولوجيا إصلاح مقاوم للماء في المباني في سوتشو الضوء على حقيقة تم الاستهانة بها لفترة طويلة: الإصلاح المقاوم للماء ليس عملاً جانبيًا، ولكنه عمل جانبي من الاحتياجات المؤكدة على مستوى التريليون في عصر التجديد الحضري. والأهم من ذلك، أن المنافسة على هذا المسار لم تكن منذ فترة طويلة “من يستطيع أن يتولى الأمر”، بل “من يستطيع حقاً إصلاح التسريبات”.
يفهم العديد من الأشخاص سوق الإصلاح على أنه “تعويض ما هو مفقود”.
قد يبدو الأمر بسيطًا، لكنه يبدو وكأنه عمل يدوي منخفض الحدة.
ولكن بمجرد أن تضع وجهة نظرك في سيناريوهات أكبر مثل التجديد الحضري، وتجديد المجتمعات القديمة، وتجديد المنازل المبنية ذاتيا، ستجد أن الأمور قد تغيرت تماما.
لا يعد تسرب المبنى نقطة فشل واحدة، ولكنه مشكلة نظامية ناجمة عن تراكب المواد القديمة، والشقوق الهيكلية، وعيوب البناء، والتآكل البيئي.
وهو لا يتوافق مع الإصلاحات لمرة واحدة، بل الصيانة طويلة الأمد والتحقق المتكرر والخدمات الموحدة.
مع دخول التوسع الحضري في الصين النصف الثاني من العملية، يتحول منطق الصناعة من “البناء المتزايد” إلى “صيانة المخزون”. وهذا هو السبب الأساسي وراء ظهور سوق التجديد فجأة في المقدمة.
وكانت الإشارات على مستوى السياسات واضحة للغاية.
تواصل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية التركيز على التجديد الحضري وتحسين جودة المباني القائمة. بدأت العديد من الأماكن أيضًا في إطلاق الدعم المالي لتجديد المجتمعات القديمة، وإصلاح العزل المائي للأسطح، ومشاريع دعم تركيب المصاعد.
على السطح، هذا إجراء يتعلق بالحوكمة العامة؛
وإذا نظرنا بشكل أعمق، سنجد أنها إعادة ترتيب لهيكل الطلب.
في الماضي، اعتمدت شركات العزل المائي بشكل أكبر على المطورين والمشاريع الجديدة، مع طلبات مركزة ودورات قصيرة وحروب أسعار شرسة. الآن، بدأ السوق في التوسع ليشمل المجتمعات والعائلات والممتلكات والمباني العامة.
الطلب أكثر تشتتاً، ولكنه أيضاً أكثر استقراراً وأطول أجلاً.
بالنسبة للمستهلكين العاديين، هذا يعني أن المنزل “طويل الأمد” لم يعد يتعلق فقط بالقدرة على العيش فيه، ولكن يجب العيش فيه براحة البال؛ بالنسبة للصناعة، هذا يعني أن عصر التنافس على الحجم قد ولى، وأن عصر التنافس على التكنولوجيا والسمعة وقدرات التسليم قادم.
ولهذا السبب ركز Liu Chunyang على تكنولوجيا الحشو في الاجتماع. لم يكن من قبيل الصدفة.
يبقى فهم الكثير من الناس للحشو على أنه “حقن حقنة في الشق”، والذي يبدو أنه مجرد إحدى طرق الإصلاح.
في الواقع، يمثل الحشو والعزل المائي التغيير الأساسي في قدرات صناعة التجديد: من الاعتماد على الخبرة إلى الاعتماد على التكنولوجيا، ومن البناء الشامل إلى الإدارة الدقيقة.
لا تعد التقنيات مثل الحشو المسبق، وما بعد الحشو، وحشو الشقوق المبطنة مجرد مصطلحات عملية، ولكنها أيضًا القدرة على تصنيف أسباب التسرب والتعامل معها.
كيفية اختيار المواد، وكيفية مطابقة الآلات والأدوات، وكيفية التحكم في الضغط، وكيفية الحكم على المسارات، إذا لم يكن هناك أي رابط في مكانه، فقد يتحول من “إصلاح مرة واحدة” إلى “إصلاح متكرر”.
وبهذا المعنى، اقتربت المنافسة على الإصلاحات المقاومة للماء من منطق الصناعة الطبية – ليس لتغطية الأعراض السطحية، ولكن للعثور على الآفات ووضع خطة علاجية قابلة لإعادة الاستخدام.
وراء التحديث التكنولوجي، هناك اتجاه أكثر واقعية: التخضير والذكاء والتوحيد القياسي.
لم يكن السبب وراء السمعة السيئة لبعض مشاريع التجديد في الماضي هو عدم رغبة أحد في القيام بذلك بشكل جيد، ولكن لأن المواد لم تكن تتمتع بمتانة كافية، واعتمد الحكم في الموقع على خبرة السيد، وافتقرت عملية البناء إلى معايير موحدة.
الآن بدأت الصناعة في التركيز على المواد الصديقة للبيئة وغير السامة، والكشف الذكي، والمراقبة في الوقت الحقيقي والبناء الموحد. هذه ليست التعبئة والتغليف المفاهيمي، ولكن ضغط السوق.
بمجرد إجراء إصلاح التسرب باعتباره “إصلاحًا أعمى”، ستكون تكلفة إعادة العمل مرتفعة للغاية، وسيستمر عدم ثقة المستهلكين في الصناعة في التزايد.
بل على العكس من ذلك، إذا كان من الممكن تحديد المشاكل مقدما من خلال إنترنت الأشياء، ومعدات التفتيش، وأساليب البناء الموحدة، وكان من الممكن تصور النتائج، فإن الإصلاحات سوف تتغير من “اغتنام الفرصة” إلى “خدمة يمكن التحقق منها”.
يعد هذا بمثابة ترقية للصناعة وتقليل تكاليف التجربة والخطأ للمستخدمين.
إن “تقييم القدرة الابتكارية لشركات مكافحة تسرب المياه وإصلاح التسرب في الديكور المنزلي في الصين” التي نشرها المنتدى، بالإضافة إلى قوائم “أفضل 20 شركة مبتكرة” و”الشركات الجديدة والمتطورة” ترسل بشكل أساسي إشارة: سوق الإصلاح يتحرك من الاشتباك إلى التقسيم الطبقي.
تظهر حقيقة حصول Fangdafu على لقب “المؤسسة الجديدة” أن السوق بدأ في مكافأة الشركات التي تجمع حقًا بين التكنولوجيا والخبرة الهندسية وأنظمة الخدمة، بدلاً من اللاعبين الذين يكتسبون العملاء بأسعار منخفضة فقط.
بالنسبة للمستهلكين، يعد هذا أمرًا جيدًا.
لأنه عندما تبدأ صناعة ما في وضع معايير تقييم، وعتبات فنية، وتمييزات بين العلامات التجارية، فإن المستفيد النهائي في كثير من الأحيان ليس رأس المال، بل المالكين العاديين ــ على الأقل عندما يتعلق الأمر بنقاط الضعف العالية التردد مثل التسريبات والإصلاحات والنزاعات، ستكون المخاطر أقل فأقل.
لكن لا تفكر في هذا المسار بشكل مثالي للغاية.
إن سوق التريليون دولار لا يعني أن الجميع يستطيع كسب المال، وسوق الأوراق المالية لا يعني تلقائياً أرباحاً عالية.
تكمن الصعوبة الحقيقية في صناعة الإصلاح في أنها تتطلب الوعي بالتكنولوجيا والإدارة والخدمة.
كلما كان السوق أكبر، كان من الأسهل جذب المنافسة ذات المستوى المنخفض؛ كلما كانت السياسة أكثر سخونة، زاد احتمال ظهور مجموعة من اللاعبين الذين يتحدثون فقط عن المفاهيم ولا يفهمون المشهد.
إن الشركات التي يمكنها حقًا الصمود في المستقبل لن تكون هي الشركات التي تصرخ بأكبر عدد من الشعارات، ولكن تلك الشركات التي يمكنها حقًا تنفيذ المعايير والمواهب والمواد والإدارة الرقمية على الفور.
في التحليل النهائي، فإن قيمة إصلاح العزل المائي للمباني لا تكمن فقط في إصلاح التسرب، بل أيضًا في إصلاح متانة المدينة والشعور بالأمان لدى الناس العاديين.
سوف تتقادم المنازل، وتتغير هياكلها، وتتصاعد احتياجاتها، لكن لا أحد على استعداد للتعامل مع تسرب المياه خلال موسم الأمطار، أو أثناء هطول الأمطار الغزيرة، أو بعد عدة سنوات من تسليم المنزل.
الاختبار الأخير لنمو هذه الصناعة ليس عدد المنتديات التي يتم نشرها أو عدد القوائم التي يتم نشرها، ولكن ما إذا كان عدد أكبر من العائلات يمكن أن يكون لديها قدر أقل من إعادة العمل، ونزاعات أقل، وأقل عجزًا.
بالنسبة للأشخاص العاديين، القيمة الحقيقية ليست عبارة “سوق تريليون”، ولكن ما إذا كانت أسطحهم وجدرانهم ومساحاتهم تحت الأرض قادرة على تحمل الزمن.
