لا بد أن الأصدقاء الذين زاروا سوق مواد البناء قد لاحظوا أن العديد من مواد البناء ذات العلامات التجارية المعروفة قد رفعت أسعارها بهدوء.
منذ فترة، أصدرت Keshun وDongfang Yuhong، الشركتان الرائدتان في مجال العزل المائي، إشعارات تفيد بأن أغشية وطلاءات العزل المائي قد زادت بشكل مباشر. 3%-8%، كما وصلت نسبة الزيادة في المواد العازلة إلى 5%. وحذت مجموعة BNBM، التي تصنع بلاط السيراميك، حذوها ورفعت أسعار مجموعتها الكاملة من بلاط السيراميك بنسبة 2% إلى 5%. وحتى مواد البناء الأساسية التي لم تشهد تغيرات في الأسعار منذ عدة سنوات حذت حذوها هذه المرة.
خاصة للأصدقاء الذين يخططون للتجديد في مدن الدرجة الثالثة والرابعة.
والآن بعد أن جمعوا الأموال للتو، أصبحوا مذعورين: هل يجب عليهم أن يتقبلوا الأمر الآن ويتظاهروا، أم أن عليهم الانتظار ليروا ما إذا كان السعر سينخفض مرة أخرى؟
سيعطيك ما يلي حسابًا واضحًا بناءً على ظروف السوق. بعد قراءة هذا، سوف تعرف كيفية الاختيار.
هذه الموجة من الزيادات في الأسعار ليست في الحقيقة مفهومًا يتكهن به التجار. هناك ثلاثة أسباب وراء هبوطه من حولنا.
الأمر الأكثر مباشرة هو أن أسعار المواد الخام ارتفعت كثيرًا.
وزاد سعر الاسفلت الضروري للعزل المائي بنحو 180 يوانا للطن منذ بداية هذا العام. وارتفع السعر الإجمالي للنحاس بنسبة 6٪. وحتى شحن الطين المستخدم في حرق البلاط ارتفع بأكثر من 30 يوانًا للطن.
لا يمكن للمصنعين تحمل كومة التكلفة، لذلك يمكنهم فقط نقل هذا الضغط إلى سعر البيع النهائي.
علاوة على ذلك، تم تشديد سياسات حماية البيئة، وتم القضاء بشكل مباشر على عدد كبير من المصانع الصغيرة والمتوسطة الحجم غير المتوافقة.
واكتسبت العلامات التجارية الرائدة المزيد من حصة السوق، ولكن يتعين عليها أيضًا تحديث خطوط الإنتاج وتحسين معدات حماية البيئة.
وسوف تنعكس هذه الاستثمارات في نهاية المطاف في سعر البيع.
وأخيرًا، زاد الطلب. في العامين الماضيين، زاد حجم تسليم التجديدات القديمة والمباني السكنية الجديدة في مدن الدرجة الثالثة. خاصة أن مشاريع العزل المائي للتجديدات القديمة يتم التعاقد عليها بشكل أساسي من قبل العلامات التجارية الرائدة.
يعطي المصنعون الأولوية لتزويد المشاريع الكبيرة بقدرتها الإنتاجية. وبطبيعة الحال، يكون العرض أقل في نهاية البيع بالتجزئة، وترتفع الأسعار تبعاً لذلك.
هذه الأسباب الثلاثة ليست مجرد تكهنات قصيرة المدى. وفي العام أو العامين المقبلين، من المرجح أن ترتفع أسعار مواد البناء بشكل مطرد. من المستحيل في الأساس انتظار الانخفاض الحاد لالتقاط التسرب.
دعنا نقوم ببعض الحسابات الحقيقية للمالكين في مدن الدرجة الثالثة: ما هي تكلفة زيادة الأسعار؟
يشعر الكثير من الناس بالذعر عندما يسمعون كلمة “زيادة الأسعار”. لا تقلق، فلنأخذ الزخرفة الأكثر شيوعًا المكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة 100 متر مربع في مدن الدرجة الثالثة ونحسبها. سوف تفهم بعد قراءتها.
أما بالنسبة للعزل المائي، فيتطلب الأمر حوالي 35 برميلًا من الطلاء لعزل منزل مساحته 100 متر مربع ومطبخ وحمام وشرفة. تم حسابه على أساس متوسط زيادة Oriental Yuhong بنسبة 5%، وكان السعر الإجمالي الأصلي حوالي 1400 يوان، لكنه الآن يكلف 70 يوانًا فقط.
باستثناء بلاط السيراميك، فإن المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع يحتاج إلى حوالي 80 بلاطة أرضيات مقاس 800*800، بالإضافة إلى 120 بلاطة جدران للمطبخ والحمام. استنادًا إلى متوسط زيادة Beixin بنسبة 3%، سيكون السعر الإجمالي الأصلي حوالي 8000، وهو ما يعادل 240 يوانًا إضافية.
أضف جميع مواد البناء الأساسية مثل الأسمنت والرمل وأنابيب المياه والأسلاك، والتي زادت مع السعر، وإذا كانت معبأة بشكل مسطح مقابل 100 يوان، فإن الميزانية الإجمالية ستكلف فقط 300 إلى 800 يوان أكثر، أي أقل من 1000 يوان.
بوضعها في ميزانية الديكور الإجمالية التي تزيد عن 100000 يوان، تكون الزيادة أقل من 1%. إنها في الواقع ليست مبالغة مثل القول المأثور على الإنترنت بأن “الزيادة أكبر من أن تتحملها”. إنه في الحقيقة ليس ضغطًا كبيرًا على العائلات العادية.
في هذين الموقفين، استمع إلى نصيحتي، لا تتسرع في التظاهر، فلن تخسر المال إلا إذا حاولت جاهدًا.
النوع الأول هو أنك لم تقم بدفع كامل مبلغ التجديد بعد، وليس لديك سوى ما يكفي لدفع وديعة، وعليك الاعتماد على قرض لتمويل التجديد.
معدل الفائدة على قروض الديكور في مدن الدرجة الثالثة هو في الأساس 4%-6%. وحتى لو انتظرت لمدة عام، فإن الفائدة التي عليك دفعها ستكون أكبر بكثير من الزيادة في مواد البناء. ليست هناك حاجة للتسرع في هذه الرحلة.
يوجد مثل هذا المثال حولي. في العام الماضي، من أجل الحصول على “آخر قطار قبل زيادة الأسعار”، اقترضت 20 ألف يوان من قرض عبر الإنترنت للديكور. وكان سعر الفائدة 1800 يوان فقط سنويا، وهو ضعف الزيادة في مواد البناء. لقد كانت خسارة فادحة.
النوع الثاني هو أن تتعجل في طلب مواد البناء مقدمًا حتى قبل أن تدفع ثمن المنزل، أو أنك لم تقم بفك الرهن العقاري، أو أنك لم تقرر حتى نوع الشقة النهائي.
تقول العديد من العلامات التجارية إنها “تحجز مقدمًا وتضمن السعر لك”، ولكن إذا طلبت الطراز الآن، فقد لا تتمكن من الحصول عليه عندما يتم تسليم المنزل خلال نصف عام. ستكون هناك عقوبة 10% – 20% على إلغاء الطلب، مما يعني أنك ستخسر أكثر من زيادة السعر.
وهناك العديد من متاجر مواد البناء الصغيرة في مدن الدرجة الثالثة. إذا دفعت مقدمًا لتخزين البضائع، وإذا فشل رئيسك في مواصلة العمل وغير حياته المهنية وأغلق العمل، فلن تتمكن حتى من العثور على أي شخص، وسيتم إهدار المال. لمن يجب أن تبكي؟
لا تقلق بشأن هذه المواقف الثلاثة، قم بالحجز في أقرب وقت ممكن، فكلما طال انتظارك، أصبح الأمر أقل فعالية من حيث التكلفة.
النوع الأول هو أن يتم تسليم المنزل وتجهيز ميزانية الديكور بالكامل والانتهاء من تصميم الشقة.
يمكن لهذا النوع من العمل أن يبدأ البناء مباشرة، أو يطلب أولاً مواد البناء الأساسية مع زيادات كبيرة في الأسعار.
دعني أتحدث عن خدعة صغيرة يشيع استخدامها من قبل التجار المحليين: يمكن لمعظم التجار المحليين في مدن الدرجة الثالثة ضمان السعر لك طالما أنك تدفع وديعة أقل من 30%. يمكنك تثبيت السعر الحالي دون دفع السعر الكامل. حتى لو زاد السعر لاحقاً، سيعطونك السعر الأصلي. الخطر صغير جدًا حقًا.
لقد طلبت بلاط سيراميك لقريبتي العام الماضي ودفعت وديعة بنسبة 20% لضمان السعر. وبعد ثلاثة أشهر، قامت العلامة التجارية بالفعل بزيادة سعرها، لذلك ما زلت أحصل على البضائع بالسعر الأصلي. لقد قمت بتوفير ثلاثمائة صغيرة، والتي كانت كافية لشراء مجموعة من مصارف الأرضيات الأفضل. أليس هذا لذيذ؟
النوع الثاني هو أن تعيشي بمفردك بعد الانتهاء من الديكور. على سبيل المثال، سوف يتزوج الطفل قريبًا ويستخدم منزلًا. إذا كان يحتاج إليها فقط، فهو لا يستطيع الانتظار.
حتى لو أنفقت بضع مئات من اليوانات الإضافية على مواد البناء، وانتقلت لمدة نصف عام مقدمًا ولم تضطر إلى استئجار منزل بالخارج، فإن الإيجار الشهري لغرفتين في مدينة من الدرجة الثالثة يكلف أكثر من 1000 يوان، ونصف عام أكثر من 6000 يوان. إنها أكثر بكثير من الزيادة في مواد البناء.
إنها صفقة جيدة بغض النظر عن كيفية حسابها.
النوع الثالث هو أن يكون لديك أموال ادخارية خاملة في متناول اليد، والتي تستوفي شروط السحب هذا العام.
في العامين الماضيين، تم تخفيف سياسات سحب صناديق الادخار في العديد من مدن الدرجة الثالثة. الأموال التي تحصل عليها هي فقط للزينة، وتترك في الحساب لتنخفض مع التضخم. من الأفضل إخراجها مبكرًا وتزيينها كمنزل خاص بك.
بصراحة، هذه المرة يكون ارتفاع أسعار مواد البناء مدفوعًا بالتكلفة والطلب. ولا يكون سببه المضاربة من قبل التجار. لن يتراجع في الأساس في المستقبل. ومع ذلك، بالنسبة لأسر الديكور العادية، فإن التأثير ليس كبيرًا حقًا. إذا كانت 100 متر مربع كافية، فسوف تكلف ألف يوان إضافي، لذلك لا داعي للذعر.
إذا لم تكن قد جمعت المال أو حصلت على المنزل، فانتظر بهدوء، فلا داعي للاستعجال في سماع الأخبار؛ بعد الاستيلاء على المنزل، لديك ما يكفي من المال، وتنتظر الانتقال إليه، لا تتردد، فقط ادفع وديعة صغيرة لتثبيت السعر، سيكون ذلك أكثر فعالية من حيث التكلفة من استخراج محفظتك إذا ارتفع السعر بالفعل.
بالنسبة للعائلات العادية في مدننا من الدرجة الثالثة، يجب أن يتم الديكور بالسرعة التي تناسبهم. ليست هناك حاجة لمتابعة العواطف على الإنترنت والذعر. ما يناسبك صحيح، ما رأيك؟
هل ارتفعت أسعار مواد البناء المحلية لديكم؟
هل تخطط لتثبيته هذا العام أم تنتظر؟
مرحبًا بك في منطقة التعليقات للدردشة~
