La renovación, un juego entre presupuesto y deseo, a menudo comienza con una cotización aparentemente perfecta, pero termina con avisos inesperados de «elementos adicionales» una y otra vez.
Como profesional que ha estado en la industria de la decoración durante muchos años, he visto a muchos propietarios pasar de estar llenos de expectativas a estar agotados física y mentalmente.
Hoy, lo desglosaré y les contaré todas las trampas «convencionales» pero no explícitas al agregar artículos en esta industria. Solo tengo un objetivo: permitir que todos usen esta lista para negociar contratos, visitar sitios de construcción y gastar cada centavo sabiamente.
Trampa 1: La «zona difusa» de la transformación hidroeléctrica
Esta es el «área más afectada» de la ampliación, y hay nadie. Las cotizaciones a menudo sólo dicen «renovación de agua y electricidad, acuerdo basado en la situación real». El precio unitario parece razonable, pero el importe total es un pozo sin fondo. Después de que comience la construcción, el capataz le dirá con los dibujos: «Es necesario agregar un enchufe aquí», «Esa línea debe envolverse alrededor de la viga», «La línea original del desarrollador no cumple con los estándares y se recomienda reemplazar toda la casa».
Cada uno parece razonable, pero en conjunto, el costo puede fácilmente duplicarse.
La solución: antes de firmar el contrato, solicite mapas detallados de puntos de agua y electricidad y diagramas lineales, y acuerde que el precio total no fluctuará más del 5%.
Trampa 2: «Se agregó capa sobre capa» de tratamiento de pared
Al citar, solo dice «raspe masilla y pinte la pared».
Después de retirar la vieja pared, surgió el problema: «La capa base de su pared está hueca y muy agrietada, y es necesario reforzarla con redes colgantes por toda la casa».
«Los ángulos yin y yang no son rectos, por lo que es necesario enderezarlos». «La pared es irregular y es necesario reforzar y nivelar toda la casa». Cada capa de tratamiento tiene un costo adicional.
En muchos casos, una malla y una nivelación parciales son suficientes, y el tratamiento de toda la casa es una construcción excesiva. Después de palear la pared, asegúrese de inspeccionar personalmente y aceptar el estado de la base antes de decidir un plan de tratamiento.
Tercera trampa: el «juego del espesor» de la nivelación del piso
La colocación del piso requiere un terreno plano y la «nivelación del piso» está incluida en la cotización.
Sin embargo, durante la construcción, los trabajadores dirán que la diferencia original del nivel del suelo es demasiado grande y es necesario aumentar el espesor de la capa niveladora.
La cantidad de materiales (mortero de cemento) y los costes de mano de obra se dispararon.
De hecho, los espesores superiores a 3 cm requieren procesos especiales y precios adicionales.
Utilice un nivel láser para medir de antemano la diferencia de altura de toda la casa.
Los datos hablan por sí solos para no dejarse engañar.
Trampa 4: “Cuota especial de artesanía” para pavimentos de baldosas cerámicas
Ladrillos de gran tamaño, ladrillos de formas especiales, mosaicos, pavimentos en espiga o espina de pescado que requieran uniones al tresbolillo… se podrán clasificar como “pavimentos convencionales” al cotizar.
Una vez que los materiales lleguen al sitio, el capataz dirá: «Este tipo de ladrillo es difícil de construir y se cobrarán tarifas especiales de artesanía». «Este método de pavimentación requiere demasiada mano de obra y requerirá dinero adicional».
Asegúrese de confirmar el plan de pavimentación con anticipación y anote en blanco y negro los honorarios de mano de obra para todas las especificaciones no estándar y métodos de pavimentación no convencionales en el acuerdo complementario.
Trampa 5: «Cita simplificada» para formas de techo
Para techos de doble párpado más complicados, techos curvos y cielos rasos suspendidos, al cotizar sólo podrá cotizar un precio básico en base a «metros extendidos». En la construcción real, la estructura de la quilla, las aberturas de las ranuras ligeras y el procesamiento del arco requieren más materiales y horas de mano de obra, y estos «detalles» se convertirán en elementos adicionales.
El diseñador debe producir dibujos detallados de la sección transversal del techo e indicar los materiales, procesos y métodos de fijación de precios utilizados.
Trampa seis: el «juego del hardware» de armarios y guardarropas
La personalización de toda la casa se calcula en función del área proyectada y el precio parece estar empaquetado.
Pero las bisagras, los rieles guía, los mangos, las planchas, las tiras de luz, las cestas para cuencos, los percheros para pantalones… muchos de estos herrajes y piezas funcionales figuran como «elementos añadidos».
Cuesta más actualizar las bisagras ordinarias para convertirlas en bisagras amortiguadoras;
Cuesta más actualizar los rieles guía ordinarios a rieles de soporte.
Antes de firmar un contrato, confirme la marca, el modelo, la cantidad y si la instalación está incluida en todo el hardware de la lista.
Trampa 7: La «magia del área» de los proyectos de impermeabilización
Para la impermeabilización de baños, la cotización a menudo se calcula en función del «espacio».
Pero durante la construcción, le dirán: «La impermeabilización de la pared debe pintarse hasta una altura de 1,8 metros, o incluso toda la pared». «También debería construirse un dique de contención fuera de la abertura de la puerta para evitar la filtración de agua».
El área aumentó instantáneamente. La norma nacional es de 1,8 metros en la zona de ducha y de 30 centímetros en el resto de zonas.
Aclare el alcance y la altura de la construcción con anticipación y supervise en el sitio.
Trampa 8: «Cargos segmentados» por la remoción de basura
La tarifa de «remoción de basura» en la cotización solo puede incluir el transporte desde el interior hasta el punto de almacenamiento designado en la comunidad.
La tarifa del transporte de larga distancia desde la estación de transferencia hasta el lugar de consumo fuera de la ciudad es otra cantidad de dinero.
Los residuos de construcción generados por demolición y los residuos generados durante la construcción también podrán facturarse por separado.
Pregunte sobre la definición de “retiro de basura”, si es un pago único hasta el sitio de disposición final o si se factura en cuotas.
Trampa 9: «Cargos mínimos» por manipulación de materiales
Los «cargos por manipulación de materiales» parecen razonables, pero es posible que no incluyan los «cargos mínimos».
Si su casa no tiene ascensor, el costo de mover cemento, arena, baldosas de cerámica y tablas al piso de arriba se puede calcular por separado por piso y por tonelada.
Esta cantidad de dinero es especialmente considerable en la renovación de comunidades antiguas.
Antes de firmar el contrato, confirme si todos los materiales se transportan al piso de arriba y al interior de la casa.
Trampa 10: «Bolsillos confusos» de tarifas de gestión y artículos varios
Las adiciones finales a menudo se ocultan bajo los títulos de «limpieza final», «protección del producto terminado», «tarifas de construcción remota» y «tarifas de limpieza del proyecto».
Estos costos pueden ser deliberadamente vagos u omitirse en la cotización inicial y se incrementarán en el momento de la liquidación.
La empresa de decoración debe enumerar todos los posibles elementos de costo en la lista de cotización, indicar «excepto los elementos anteriores, no hay otros costos adicionales» y sellar la confirmación.
Además de la decoración, siete puntos son lagunas de información y tres puntos son guerra psicológica.
La «comprensión» y el «miedo a los problemas» de los propietarios se han convertido en puntos de ganancia a los ojos de algunas empresas sin escrúpulos.
Recuerde un principio: cualquier promesa verbal es un castillo en el aire y todos los acuerdos deben implementarse en papel.
Con esta «Guía de trampas», ya no eres un «novato» a merced de los demás, sino un «supervisor» con planos y contratos en mano.
Tu hogar merece un trato más transparente y responsable.
