All’inizio del 2026, sono emerse due novità chiave nel settore dell’impermeabilizzazione per l’edilizia: in primo luogo, molte aziende leader nel settore dell’impermeabilizzazione hanno annunciato ufficialmente adeguamenti dei prezzi e i prezzi delle membrane e dei rivestimenti impermeabilizzanti per asfalto sono stati aumentati del 5%-10%; in secondo luogo, l’edilizia residenziale di fascia alta, l’ingegneria municipale, i corridoi di tubazioni sotterranee e altri progetti hanno aumentato la garanzia di impermeabilizzazione dagli ultimi 5 anni a 25 anni o addirittura alla stessa durata dell’edificio.
La durabilità dell’impermeabilizzazione è diventata il principale punto competitivo del settore.
L’impermeabilizzazione sembra essere un materiale da costruzione di nicchia, ma è legata alla sicurezza delle costruzioni e alle esigenze di sostentamento delle persone. È anche un segmento di alta qualità del settore dei materiali da costruzione di classe A. In passato, tutti pensavano che l’impermeabilizzazione fosse semplicemente “dipingere e stendere il tessuto”, ma ora i materiali impermeabili che possono raggiungere una durata ultra lunga di 25 anni hanno già completato le iterazioni tecnologiche.
I prodotti principali sono le membrane impermeabilizzanti polimeriche e l’asfalto in gomma non polimerizzato. Insieme alle tecniche di costruzione migliorate, eliminano completamente i punti critici dell’impermeabilizzazione tradizionale che è soggetta a perdite e ha una durata di vita breve.
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Smantellamento della tecnologia di base: la durabilità di 25 anni non si basa sull'”ispessimento” ma sull'”intelligenza”
(1) Membrana impermeabilizzante polimerica: “pellicola protettiva” polimerica, il nucleo della resistenza all’invecchiamento e alla deformazione
Le membrane impermeabilizzanti tradizionali utilizzano principalmente l’asfalto come nucleo, che è soggetto a fessurazioni e invecchiamento se esposto alla luce solare, alle basse temperature, all’erosione di acidi e alcali e può durare solo 5-8 anni al massimo. Questa è anche la causa principale della garanzia a breve termine della qualità dell’impermeabilizzazione del passato.
Le membrane impermeabilizzanti polimeriche abbandonano completamente il singolo materiale asfaltico. Utilizzano gomma sintetica e resina sintetica (come TPO, PVC, EPDM) come materie prime principali, con additivi e riempitivi speciali, e vengono trasformati in materiali in fogli arrotolabili attraverso processi di miscelazione interna, estrusione e calandratura. Sono essenzialmente uno strato di “pellicola protettiva polimerica” ad alta resistenza e tenacità.
Il principio della sua durabilità è molto semplice: in primo luogo, la struttura molecolare è stabile, le catene polimeriche sono strettamente combinate ed è resistente ai raggi ultravioletti, agli acidi e agli alcali, alle alte e basse temperature e non è facile da degradare in caso di esposizione esterna e ambienti umidi sotterranei. La sua capacità anti-invecchiamento è 3-3 volte quella delle tradizionali membrane bituminose. 5 volte; in secondo luogo, ha eccellenti proprietà meccaniche, elevata resistenza alla trazione e ampio allungamento. Quando lo strato di base dell’edificio si deposita, si espande e si contrae producendo crepe, il materiale laminato può seguire la deformazione senza strapparsi e non ci saranno problemi di canalizzazione dell’acqua dovuti a “crepe e perdite d’acqua”; in terzo luogo, il materiale è denso e non ha pori capillari, quindi l’acqua non può penetrare affatto.
Un singolo strato può raggiungere lo standard di impermeabilità di primo livello senza la necessità di più strati, il che non solo garantisce l’effetto impermeabile ma prolunga anche la durata.
(2) Asfalto in gomma non indurito: pasta “tipo gomma da masticare”, un partner chiave per l’autoriparazione e l’impermeabilizzazione
Se la membrana impermeabilizzante polimerica è uno “strato protettivo rigido”, allora l’asfalto in gomma non indurito è uno “strato sigillante flessibile”.
Solo quando i due vengono utilizzati insieme è possibile ottenere una lunga durata di 25 anni. Questo materiale è costituito da gomma e asfalto come nucleo, con l’aggiunta di agenti di controllo della temperatura e riempitivi.
La sua caratteristica più importante è che rimane una pasta appiccicosa per lungo tempo, non si solidifica in una pellicola e ha proprietà di scorrimento e proprietà autoriparanti come la gomma da masticare.
Le sue funzioni principali sono tre: in primo luogo, sigillare le crepe nello strato di base e piccoli fori e pori sulla superficie della base possono essere riempiti con pasta per impedire all’umidità di penetrare negli spazi vuoti dello strato di base; in secondo luogo, adattarsi alla deformazione dello strato di base e alla dilatazione e contrazione termica dell’edificio. Quando si deposita, la pasta seguirà il flusso e si sposterà, adattandosi sempre alla superficie di base, senza delaminazioni o fessurazioni;
terzo, ha capacità di autoguarigione. Quando lo strato impermeabile è leggermente danneggiato, la pasta scorrerà automaticamente per riempire il danno e le perdite potranno essere bloccate senza riparazione manuale.
Inoltre, il suo contenuto solido arriva fino al 99%, quasi non volatile, rispettoso dell’ambiente e con prestazioni di lunga durata. È costruito in combinazione con membrane polimeriche per formare un sistema impermeabilizzante “duro e morbido”, che prolunga direttamente la durata dell’impermeabilizzazione da 5 anni a 25 anni.
(3) Miglioramento della tecnologia di costruzione: 30% materiali e 70% costruzione, l’ultimo anello della garanzia della vita
Per la durabilità dell’impermeabilizzazione, i materiali rappresentano il 30% e la costruzione il 70%. In passato, l’impermeabilizzazione tradizionale aveva una durata di vita breve, in gran parte a causa di interventi di costruzione estesi. Al giorno d’oggi, la tecnologia di costruzione adattata ai materiali di lunga durata è stata standardizzata e perfezionata:
- Asfalto di gomma non indurito: utilizzare una speciale macchina sol per riscaldare a 160 – 180 ℃, spruzzare/raschiare uniformemente 2 mm di spessore per garantire il 100% di adesione con la superficie di base, senza svuotamenti, senza fondo;
- Membrana impermeabile polimerica: utilizzando processi di saldatura ad aria calda e antiadesivi prepavimentati, i bordi sovrapposti siano ermeticamente sigillati per evitare In caso di perdite dei giunti, il progetto interrato verrà messo a nudo e successivamente gettato in calcestruzzo, integrandolo con la struttura dell’edificio;
- Controllare rigorosamente il trattamento della base durante l’intero processo, pulire la polvere e i detriti sulla superficie della base, garantire un legame forte ed eliminare i rischi di perdite tardive dall’estremità della costruzione.
2. Modello di profitto delle società quotate in borsa di tipo A: come guadagnare denaro stabile affidandosi a impermeabilizzazioni di lunga durata?
L’implementazione della tecnologia alla fine si trasformerà in profitti.
Le aziende leader nel settore dell’impermeabilizzazione di tipo A hanno già creato un sistema di profitto maturo che si basa su prodotti di fascia alta come membrane impermeabilizzanti polimeriche e asfalto in gomma non polimerizzato. Tra questi, le tre aziende leader sono le più rappresentative:
1. Oriental Yuhong (002271): leader assoluto nel settore, tutte le categorie + profitto omnicanale
In qualità di leader nel settore dell’impermeabilizzazione domestica con una quota di mercato superiore al 20%, Oriental Yuhong è un pioniere nell’impermeabilizzazione di fascia alta a lunga durata, con una gamma completa di prodotti tra cui TPO, membrane impermeabilizzanti polimeriche in PVC e rivestimenti in asfalto di gomma non polimerizzato. Il modello di profitto è chiaro: il primo è il canale ingegneristico, che collega società immobiliari, comuni e progetti infrastrutturali, puntando su sistemi impermeabilizzanti durevoli di 25 anni.
Con il suo marchio e i suoi vantaggi tecnici, ha ottenuto grandi ordini e il premio del prodotto è superiore alla media del settore; il secondo è il canale della vendita al dettaglio, rivolto alle esigenze di impermeabilizzazione del miglioramento domestico. L’azienda ha lanciato prodotti impermeabili di fascia alta per uso civile ed è entrata nei mercati di terzo e quarto livello, con ricavi in continua crescita. Il terzo è il controllo dei costi, l’approvvigionamento su larga scala di materie prime e l’impiego di fabbriche verdi per proteggersi dalla pressione dell’aumento dei prezzi delle materie prime come l’asfalto. Allo stesso tempo, fa affidamento sugli aggiornamenti tecnologici per aumentare la percentuale di prodotti di fascia alta e aumentare i margini di profitto lordi.
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Keshun Co., Ltd. (300737): Focus sull’impermeabilizzazione ingegneristica, prodotti di fascia alta per migliorare l’efficienza e aumentare i ricavi
Keshun Co., Ltd. si concentra sul campo dell’impermeabilizzazione ingegneristica, concentrandosi sull’implementazione di membrane impermeabilizzanti polimeriche e sistemi impermeabilizzanti compositi in asfalto di gomma non indurito, adatti a progetti infrastrutturali con requisiti di durabilità dell’impermeabilità estremamente elevati come ferrovie ad alta velocità, metropolitane e gallerie di tubi sotterranei.
Il nucleo della redditività si basa su “prodotti di fascia alta + servizi personalizzati” per fornire soluzioni impermeabilizzanti durevoli di 25 anni per le diverse esigenze progettuali. Rispetto all’impermeabilizzazione tradizionale di fascia bassa, il margine di profitto lordo dei prodotti di fascia alta è superiore del 10% – 15%. Allo stesso tempo, ottimizza i servizi di costruzione e fornisce servizi di costruzione integrati di impermeabilizzazione per ottenere un doppio profitto da prodotti + costruzione. Si basa sull’espansione dell’infrastruttura per ottenere una crescita costante delle prestazioni.
3. Karen Co., Ltd. (300715): Specializzata in settori segmentati, specializzata nell’impermeabilizzazione polimerica per realizzare profitti
Kelen Co., Ltd. si concentra su membrane impermeabilizzanti in film autoadesivo polimerico, coltiva profondamente l’ingegneria sotterranea, coperture fotovoltaiche e altre suddivisioni, concentrandosi sulla domanda di impermeabilizzazione a lunga durata di 25 anni.
Il modello di profitto si concentra sulla “concorrenza differenziata”, evita le guerre dei prezzi di fascia bassa e si specializza nel mercato degli impermeabilizzanti polimerici di fascia alta. I prodotti sono adattati a scenari di impermeabilizzazione rigorosi e si basano su brevetti tecnici per formare barriere e ottenere profitti in eccesso. Allo stesso tempo, è legato a infrastrutture di alta qualità e nuovi progetti energetici, con una forte dipendenza dai clienti e una crescita stabile dei ricavi.
3. Prospettive future: in che modo l’impermeabilizzazione di lunga durata può apportare benefici alla vita e creare valore di mercato?
(1) Per la gente comune: dire addio alle preoccupazioni legate alle perdite d’acqua e vivere con più tranquillità
I beneficiari più diretti della divulgazione dell’impermeabilizzazione durevole di 25 anni sono la gente comune: i tetti residenziali, i bagni e gli scantinati non perdono più frequentemente e non è necessario effettuare ripetute riparazioni. soldi per manutenzione e impermeabilizzazione; il tasso di perdite delle strade comunali, delle gallerie sotterranee, delle metropolitane e di altre strutture pubbliche è stato notevolmente ridotto e le strutture di viaggio e di soggiorno sono diventate più stabili; progetti come coperture fotovoltaiche e ristrutturazioni di vecchie comunità si affidano a un’impermeabilizzazione di lunga durata per aumentare contemporaneamente la durata di servizio e ridurre indirettamente i costi operativi e di manutenzione dei mezzi di sussistenza delle persone.
(2) Per le imprese: i margini di profitto si espandono e la concentrazione del settore aumenta
Per le aziende di impermeabilizzazione, i prodotti impermeabilizzanti di lunga durata hanno margini di profitto lordi più elevati e, con l’eliminazione della capacità produttiva di fascia bassa nel settore, si prevede che i ricavi e i profitti delle aziende leader continueranno a crescere.
Prendendo come esempio Oriental Yuhong, per ogni aumento del 10% nella proporzione di prodotti impermeabili di fascia alta, il margine di profitto lordo può aumentare di 3-5 punti percentuali e la crescita delle prestazioni è molto resistente; le piccole e medie imprese impermeabili non sono in grado di implementare prodotti di fascia alta a causa della tecnologia insufficiente e vengono gradualmente eliminate dal mercato, e la quota di mercato delle aziende leader aumenterà ulteriormente.
(3) Spazio di mercato del settore: percorso a livello di trilioni, certezza di crescita a lungo termine
L’attuale dimensione del mercato del settore dell’impermeabilizzazione per l’edilizia nel mio paese supera i 200 miliardi di yuan. Con il rinnovamento delle vecchie comunità, l’espansione di nuove infrastrutture e l’esplosione della domanda di impermeabilizzazione dei tetti con nuova energia, insieme all’aggiornamento obbligatorio della garanzia di impermeabilizzazione, si prevede che la scala del settore supererà i 300 miliardi di yuan nel 2030. Tra questi, prodotti di lunga durata di fascia alta come le membrane impermeabilizzanti polimeriche e l’asfalto in gomma non polimerizzato aumenteranno la loro quota di mercato dall’attuale 30% a oltre il 60%, diventando il motore principale della crescita del settore.
Riepilogo dell’investimento: la trasformazione dei materiali impermeabili da una garanzia a breve termine di 5 anni a una lunga durata di 25 anni è essenzialmente un aggiornamento del settore guidato dall’iterazione tecnologica. Può sembrare un percorso di nicchia nel settore dei materiali da costruzione, ma nasconde solide opportunità di investimento.
Gli investitori ordinari non hanno bisogno di approfondire principi chimici complessi. Hanno solo bisogno di cogliere il nocciolo della questione: elevate barriere tecniche, leadership concentrata e domanda rigida per cogliere la logica di investimento di questo percorso.
Con l’ulteriore restringimento degli standard di settore in futuro, i vantaggi in termini di profitto delle aziende leader nel settore dell’impermeabilizzazione diventeranno sempre più evidenti, diventando una direzione di segmentazione degna di attenzione a lungo termine nel settore dei materiali da costruzione.
