Quando visitei o mercado local de pós-venda de reformas residenciais, descobri que a causa raiz de mais de 60% dos reparos de casas usadas e das reclamações pós-venda de casas novas não era a falta de habilidade dos mestres de construção, mas a seleção errada de materiais de construção à prova d’água no estágio inicial.
Muitos proprietários caem no equívoco: acham que a impermeabilização pode ser resolvida de uma vez por todas bastando aplicar mais algumas demãos de tinta. Eles ignoram a adequação do material, a resistência ao envelhecimento e as propriedades de proteção ambiental dos próprios materiais de construção.
Eventualmente, problemas como humidade nas paredes, infiltração de água na casa de banho e descamação das paredes exteriores aparecem após dois ou três anos de mudança.
Hoje em dia, com o tempo chuvoso a tornar-se a norma e as fachadas exteriores dos arranha-céus com grandes diferenças de temperatura, os materiais de construção impermeáveis já não são apenas sobras para a decoração da casa, mas sim os materiais essenciais que protegem a vida útil da casa.
Existem muitas categorias de materiais de construção à prova d’água circulando no mercado. É fácil para os leigos serem enganados pelas palavras dos empresários. Todos parecem ser materiais impermeáveis. Os cenários aplicáveis, a vida útil e as condições de construção são muito diferentes.
O revestimento impermeável flexível mais comumente usado para decoração diária de casas também é a escolha atual para cozinhas e banheiros. Este tipo de material de construção contém emulsão acrílica altamente elástica, que pode expandir e contrair junto com as finas rachaduras na parede.
Após a mudança da casa, um ligeiro assentamento da fundação e a expansão e contração térmica da parede produzirão linhas finas dentro de 0,2 mm. Os revestimentos impermeáveis rígidos comuns têm alta dureza e nenhuma ductilidade e perderão diretamente o efeito de impermeabilização à medida que a parede rachar. Os revestimentos flexíveis podem aderir firmemente à superfície da base e bloquear pequenos canais de infiltração de água. Esta é a principal razão pela qual as paredes da cozinha e do banheiro devem ser flexíveis e à prova d’água.
Os materiais de construção rígidos à prova d’água, ao contrário dos revestimentos flexíveis, também têm cenários de uso insubstituíveis e não são produtos inferiores.
A impermeabilização rígida é representada por materiais cristalinos penetrantes à base de cimento, que dependem de produtos químicos ativos para penetrar no concreto e reagir com o concreto para cristalizar, bloqueando os poros capilares por dentro.
Este tipo de material de construção não tem elasticidade e não suporta a deformação da parede, mas é extremamente resistente à pressão, desgaste e bolhas. É adequado para pisos de subsolo, pisos de varandas e bases de concreto de paredes externas.
Muitas empresas de decoração usam impermeabilização flexível para toda a casa para evitar problemas, mas isso fará com que a camada impermeável do solo fique saliente e os ladrilhos cerâmicos fiquem vazios posteriormente.
A essência é uma incompatibilidade entre materiais de construção e cenas de construção.
Além da impermeabilização de revestimento, a taxa de uso de materiais de construção laminados à prova d’água em casas autoconstruídas e decoração de coberturas continuou a aumentar nos últimos dois anos. As membranas impermeabilizantes asfálticas modificadas e as membranas poliméricas de polipropileno contam com uma estrutura de sobreposição totalmente ajustada e sem costuras. A sua integridade de impermeabilização excede em muito a dos revestimentos tipo escova e podem resistir a fortes chuvas e à erosão a longo prazo.
Os moradores dos telhados enfrentam acúmulo de água, diferenças de temperatura e exposição ao sol o ano todo. A impermeabilização do tipo escova causará formação de pó e descamação após três a cinco anos.
A resistência aos raios UV e a vida útil antienvelhecimento da membrana geralmente podem chegar a mais de 15 anos. No entanto, o material em rolo tem requisitos extremamente elevados para a planicidade da superfície de base. Não pode ser cortado e colocado na pequena cozinha interna e no banheiro.
O uso cego causará vazamento nos cantos. Ele precisa ser selecionado racionalmente com base no tamanho do espaço.
O maior caos na atual indústria de materiais de construção à prova d’água é que produtos não padronizados de baixo preço inundam o mercado em declínio.
Muitos materiais de construção à prova d’água sem marca concentram-se em preços baixos e alto volume.
Eles reduzem os custos de matéria-prima ao encher demais o pó de talco. Quando testados, os dados de impermeabilização de curto prazo atendem ao padrão, mas irão hidrolisar e pulverizar dentro de meio ano. Ainda mais ocultos são os potenciais riscos ambientais.
Revestimentos impermeáveis à base de solvente de qualidade inferior deixarão resíduos de benzeno e formaldeído livre. O vapor de água circula rapidamente em casas de banho fechadas e as substâncias nocivas continuarão a volatilizar, afetando a longo prazo a qualidade do ar interior.
De acordo com o padrão nacional GB 18583-2008, padrão obrigatório para impermeabilização de decoração de casa, todos os materiais impermeáveis internos devem atender ao nível de proteção ambiental à base de água. Não há necessidade de se aprofundar em parâmetros complexos no momento da compra. Você só precisa verificar as duas qualificações de certificação de proteção ambiental de dez anéis e rotulagem à base de água para evitar 90% de produtos inferiores.
Há outro detalhe que é facilmente esquecido por todos: os materiais auxiliares de suporte dos materiais de construção impermeáveis determinam o limite final de impermeabilização.
O vazamento nodal não pode ser resolvido confiando apenas nos materiais principais. As raízes dos canos, os cantos yin e yang e a periferia dos ralos do piso são áreas com alto risco de vazamento em toda a casa. Esses locais precisam ser reforçados com pasta impermeável e tecido de malha.
Muitos proprietários concentram-se apenas no preço unitário dos revestimentos impermeáveis, comprimem o orçamento para materiais auxiliares e usam argamassa de cimento comum para substituir a camada de reforço impermeável. No período posterior, 90% dos vazamentos locais ocorrerão nesses nós de canto.
Um sistema de impermeabilização de alta qualidade nunca é um único material, mas uma combinação de materiais principais, materiais auxiliares de reforço e tratamento de superfície de base.
Do ponto de vista das tendências de desenvolvimento da indústria, os materiais de construção à prova d’água estão se transformando em materiais de construção ecológicos e leves de longo prazo.
No passado, as membranas asfálticas pesadas foram gradualmente substituídas por membranas poliméricas leves, que não só não apresentam odor durante a construção, mas também podem ser adaptadas a superfícies de base de decoração pré-fabricadas; revestimentos impermeáveis autocurativos tornaram-se populares e os materiais possuem microcápsulas em seu interior. Quando novas linhas finas aparecem na parede, o colóide à prova d’água pode ser liberado automaticamente para selar as lacunas, reduzindo bastante o custo de reparos posteriores.
Para os proprietários comuns, não há necessidade de buscar novos materiais de ponta e aderir aos três princípios de “correspondência de cenário, conformidade com os padrões nacionais e instalações de suporte completas” para eliminar 99% dos problemas de vazamento de decoração de casa.
A impermeabilização de casas nunca é uma tarefa de construção única, mas sim um projeto sistemático que prioriza materiais.
Em vez de nos preocuparmos com quantas vezes a construção deve ser pintada e por quanto tempo o teste de fechamento de água deve ser feito, devemos primeiro distinguir as categorias de materiais de construção de acordo com a cozinha e banheiro, paredes externas, telhados e porões, filtrar produtos fora do padrão e de qualidade inferior e compensar as deficiências dos materiais auxiliares dos nós.
Somente desta forma podemos evitar quebras e reparos repetidos de tijolos e economizar altos custos de manutenção subsequentes.
