Gli amici che hanno visitato il mercato dei materiali da costruzione devono aver notato che molti materiali da costruzione di marche note hanno tranquillamente aumentato i loro prezzi.
Qualche tempo fa, Keshun e Dongfang Yuhong, le due principali società di impermeabilizzazione, hanno emesso avvisi secondo cui le membrane e i rivestimenti impermeabilizzanti sono aumentati direttamente. 3%-8%, e anche l’aumento dei materiali isolanti ha raggiunto il 5%. Il gruppo BNBM, che produce piastrelle di ceramica, ha seguito l’esempio e ha aumentato i prezzi dell’intera gamma di piastrelle di ceramica del 2%-5%. Anche i materiali da costruzione di base, che non subivano variazioni di prezzo da diversi anni, questa volta hanno seguito l’esempio.
Soprattutto per gli amici che hanno intenzione di ristrutturare nelle città di terzo e quarto livello. Ora che hanno appena raccolto i soldi, sono nel panico: dovrebbero stringere i denti adesso e fingere, o aspettare e vedere se il prezzo scenderà?
Quanto segue ti fornirà un resoconto chiaro in base alle condizioni di mercato. Dopo aver letto questo, saprai come scegliere.
Questa ondata di aumenti dei prezzi non è in realtà un concetto ipotizzato dai commercianti.
Ci sono tre ragioni per cui è arrivato intorno a noi.
La cosa più diretta è che il prezzo delle materie prime è aumentato troppo.
L’asfalto, necessario per l’impermeabilizzazione, è aumentato di quasi 180 yuan per tonnellata dall’inizio di quest’anno.
Il prezzo complessivo del rame è aumentato del 6%.
Anche il trasporto dell’argilla utilizzata per la cottura delle piastrelle è aumentato di oltre 30 yuan per tonnellata. I produttori non possono sopportare l’aumento dei costi, quindi possono solo trasferire questa pressione sul prezzo di vendita finale.
Inoltre, le politiche di protezione ambientale sono state inasprite e un gran numero di fabbriche di piccole e medie dimensioni non conformi sono state direttamente eliminate.
I marchi leader hanno guadagnato più quote di mercato, ma devono anche aggiornare le linee di produzione e migliorare le attrezzature di protezione ambientale.
Questi investimenti alla fine si rifletteranno nel prezzo di vendita.
Infine, la domanda è aumentata. Negli ultimi due anni, il volume delle consegne di vecchie ristrutturazioni e nuovi edifici residenziali nelle città di terzo livello è aumentato. Soprattutto i progetti di impermeabilizzazione di vecchie ristrutturazioni vengono fondamentalmente appaltati da marchi leader.
I produttori danno priorità alla fornitura di grandi progetti con la loro capacità produttiva. Naturalmente l’offerta al dettaglio diminuisce e i prezzi aumentano di conseguenza.
Questi tre motivi non sono speculazioni a breve termine. Nei prossimi uno o due anni il prezzo dei materiali da costruzione dovrebbe aumentare costantemente. È praticamente impossibile aspettare che un forte calo raccolga la perdita.
Facciamo un po’ di conti reali per i proprietari nelle città di terzo livello: quanto ti costerà di più l’aumento dei prezzi?
Molte persone si lasciano prendere dal panico quando sentono la parola “aumento dei prezzi”.
Non preoccuparti, prendiamo la decorazione con tre camere da letto di 100 metri quadrati più comune nelle città di terzo livello e calcoliamola. Lo capirai dopo averlo letto.
Per quanto riguarda l’impermeabilizzazione, ci vorrebbero circa 35 barili di vernice per impermeabilizzare una casa, una cucina, un bagno e un balcone di 100 metri quadrati. Calcolato in base all’aumento medio del 5% di Oriental Yuhong, il prezzo totale originale era di circa 1.400 yuan, ma ora costa solo 70 yuan in più.
Escludendo le piastrelle di ceramica, per una casa di 100 metri quadrati occorrerebbero circa 80 piastrelle 800*800 per pavimenti, più 120 rivestimenti per cucina e bagno. Sulla base dell’aumento medio del 3% di Beixin, il prezzo totale originale sarebbe di circa 8.000, ovvero 240 yuan in più.
Aggiungete tutti i materiali da costruzione di base come cemento, sabbia, tubi dell’acqua e cavi, che sono aumentati con il prezzo, e se viene smontato per 100 yuan, il budget totale costerà solo dai 300 agli 800 yuan in più, ovvero meno di 1.000 yuan.
Inserendo il tutto nel budget complessivo per la decorazione di oltre 100.000 yuan, l’aumento è inferiore all’1%. In realtà non è così esagerato come si dice in Internet che “l’aumento è troppo alto”. Non è davvero una grande pressione per le famiglie normali.
In queste due situazioni, ascolta il mio consiglio, non avere fretta di fingere, perderai soldi solo se ti impegni.
Il primo tipo è che non hai ancora raccolto l’intero pagamento per la ristrutturazione, hai solo abbastanza per pagare un acconto e devi fare affidamento su un prestito per finanziare la ristrutturazione.
Il tasso di interesse sui prestiti per decorazioni nelle città di terzo livello è sostanzialmente del 4%-6%. Anche se aspetti un anno, gli interessi che dovrai pagare saranno molto superiori all’aumento dei materiali da costruzione. Non c’è bisogno di affrettare questo viaggio.
C’è un esempio del genere intorno a me. L’anno scorso, per prendere “l’ultimo treno prima dell’aumento dei prezzi”, ho preso in prestito 20.000 yuan da un prestito online per la decorazione. Il tasso di interesse era di soli 1.800 yuan all’anno, ovvero il doppio dell’aumento dei materiali da costruzione.
È stata una perdita enorme.
Il secondo tipo è che ti affretti a ordinare i materiali da costruzione in anticipo prima ancora di pagare la casa, o non hai rilasciato il mutuo, o non hai nemmeno deciso il tipo di appartamento finale.
Molti marchi affermano di “prenotare in anticipo e garantirti il prezzo”, ma se ordini lo stile adesso, potresti non riuscire a riceverlo quando la casa verrà consegnata tra sei mesi. Ci sarà una penalità del 10%-20% per l’annullamento dell’ordine, il che significa che perderai più dell’aumento del prezzo.
E ci sono molti piccoli negozi di materiali da costruzione nelle città di terzo livello. Se paghi in anticipo per fare scorta di merce, se il padrone non continua l’attività, cambia carriera e chiude, non troverai nemmeno nessuno e i soldi andranno sprecati. A chi dovresti piangere?
Non preoccuparti di queste tre situazioni, effettua la prenotazione il prima possibile, più aspetti, meno conveniente sarà.
Il primo tipo è che la casa è stata rilevata, il budget per la decorazione è completamente preparato e il progetto dell’appartamento è finalizzato.
Questo tipo di lavoro può iniziare direttamente con la costruzione o ordinare prima i materiali da costruzione principali con grandi aumenti di prezzo.
Lasciatemi parlare di un piccolo trucco comunemente usato dai rivenditori locali: la maggior parte dei rivenditori locali nelle città di terzo livello può garantirvi il prezzo purché paghi un deposito inferiore al 30%. Puoi bloccare il prezzo corrente senza pagare il prezzo intero. Anche se il prezzo aumenta in seguito, ti daranno il prezzo originale. Il rischio è davvero molto piccolo.
Ho ordinato delle piastrelle di ceramica per un mio parente l’anno scorso e ho pagato un acconto del 20% per garantire il prezzo. Tre mesi dopo, il marchio ha aumentato notevolmente il prezzo, quindi ho ancora ricevuto la merce al prezzo originale. Ho risparmiato trecento dollari, appena sufficienti per comprare un set di scarichi a pavimento migliori. Non è delizioso?
Il secondo tipo è vivere da solo una volta completata la decorazione. Ad esempio, il bambino si sposerà presto e utilizzerà una casa. Se ne ha solo bisogno, non può permettersi di aspettare.
Anche se spendi qualche centinaio di yuan in più in materiali da costruzione, ti trasferisci con sei mesi di anticipo e non devi affittare una casa fuori, l’affitto mensile per due stanze in una città di terzo livello costa più di 1.000 yuan, e sei mesi più di 6.000 yuan. Si tratta di molto di più dell’aumento dei materiali da costruzione.
È un buon affare, non importa come lo calcoli.
Il terzo tipo è quello di avere a disposizione fondi di previdenza inattivi, che soddisfano appena le condizioni di prelievo quest’anno.
Negli ultimi due anni, le politiche di ritiro dei fondi di previdenza di molte città di terzo livello sono state allentate. Il denaro che ottieni serve solo per la decorazione e viene lasciato sul conto per svalutarsi con l’inflazione. È meglio tirarlo fuori presto e decorarlo come se fosse la tua casa.
Per dirla senza mezzi termini, questa volta l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione è guidato dai costi e dalla domanda. Non è causato dalla speculazione dei commercianti. Fondamentalmente non ricadrà in futuro. Tuttavia, per le normali decorazioni domestiche, l’impatto non è poi così grande. Se 100 metri quadrati sono sufficienti, costeranno mille yuan in più, quindi non c’è bisogno di farsi prendere dal panico.
Se non hai raccolto i soldi o non hai ottenuto la casa, aspetta con calma, non c’è bisogno di affrettarsi per la notizia; dopo aver preso la casa, hai abbastanza soldi e aspetti di trasferirti, non esitare, basta versare un piccolo acconto per bloccare il prezzo, sarà più conveniente che mettere mano al portafoglio se il prezzo aumenta davvero.
Per le famiglie comuni nelle nostre città di terzo livello, la decorazione dovrebbe essere realizzata secondo i propri ritmi. Non è necessario seguire le emozioni su Internet e farsi prendere dal panico. Ciò che ti si addice è giusto, cosa ne pensi?
I prezzi dei materiali da costruzione locali sono aumentati?
Hai intenzione di installarlo quest’anno o di aspettare?
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