L’industria cinese dei materiali impermeabili si trova in un periodo critico di profondi aggiustamenti, trasformazioni e miglioramenti.
La crisi immobiliare ha portato dolore, ma la costruzione di infrastrutture, il rinnovamento urbano e le politiche verdi e a basse emissioni di carbonio hanno dato nuovo slancio al settore.
1. Definizione di materiali impermeabili
I materiali impermeabili sono materiali funzionali chiave utilizzati per impedire la penetrazione di pioggia, neve, falde acquifere, umidità ambientale e altri liquidi corrosivi negli edifici. La sua funzione principale è prevenire la penetrazione, le perdite e l’erosione, che sono direttamente correlate alla durata di servizio, alla sicurezza strutturale e all’ambiente sanitario dell’edificio.
I materiali impermeabili comuni includono principalmente membrane impermeabili, rivestimenti impermeabili, materiali sigillanti e materiali impermeabili rigidi.
2.
Politica di sviluppo dell’industria dei materiali impermeabili
La politica nazionale cinese sui materiali impermeabilizzanti si concentra sugli obiettivi fondamentali di “sicurezza, rispetto dell’ambiente e durevolezza”, utilizzando standard nazionali obbligatori e la costruzione di “buone case” come due principali punti di partenza per promuovere la trasformazione e il miglioramento del settore.
3. Stato di sviluppo dell’industria dei materiali impermeabili
1. La produzione cinese di materiali impermeabili
Colpita dalla flessione del settore immobiliare e dal rallentamento degli investimenti nelle infrastrutture, la produzione cinese di materiali impermeabilizzanti ha mostrato una tendenza “prima in aumento e poi in calo” negli ultimi anni.
Rapporti pertinenti mostrano che la produzione cinese di materiali impermeabili sarà di 2,538 miliardi di metri quadrati nel 2024, un calo su base annua del 16,8%, e la produzione nel 2025 sarà di circa 2,284 miliardi di metri quadrati.
Alcuni analisti prevedono che la produzione cinese di materiali impermeabili scenderà ulteriormente a 2,101 miliardi di metri quadrati nel 2026.
2.
Struttura del prodotto in materiale impermeabile
Il mercato cinese dei materiali impermeabili presenta una struttura di prodotto composta da “principalmente materiali laminati, integrati da rivestimenti”.
Tra questi, le membrane impermeabilizzanti sono assolutamente dominanti, rappresentando circa il 69,03% della quota di mercato, con le membrane in asfalto modificato SBS/APP come nucleo;
i rivestimenti impermeabili sono al secondo posto, con una quota pari a circa il 27,55%, e sono ampiamente utilizzati nella decorazione domestica e in altri campi.
Nel complesso, l’industria continua ad evolversi dai tradizionali prodotti in asfalto alle membrane polimeriche e ai rivestimenti ecologici con prestazioni migliori e maggiore protezione ambientale.
3. Proporzione di applicazioni a valle di materiali impermeabili
L’applicazione dei materiali impermeabili in Cina è incentrata sul settore edile, di cui gli edifici residenziali rappresentano la maggiore fonte di domanda, rappresentando circa il 50% di tutte le applicazioni; gli edifici civili (quali complessi commerciali, edifici pubblici) rappresentano circa il 20%;
le infrastrutture (tra cui ferrovie, trasporti ferroviari, ponti e tunnel, ecc.) e gli edifici industriali rappresentano rispettivamente circa il 20% e il 10%.
4. Layout delle principali aziende di materiali impermeabilizzanti in Cina
Le risorse del settore dei materiali impermeabili del mio Paese continuano a concentrarsi su aziende leader.
Società quotate come Dongfang Yuhong, Keshun Co., Ltd. e BNBM Waterproofing hanno continuato ad espandere la propria quota di mercato in virtù dei vantaggi in termini di capitale, marchio e capacità produttiva.
4. Imprese chiave nel settore dei materiali impermeabili
1. Yuhong orientale
Beijing Oriental Yuhong Waterproofing Technology Co., Ltd. ha costituito un fornitore di servizi di sistemi per l’edilizia e materiali da costruzione con l’attività principale di impermeabilizzazione come nucleo ed estesa da attività diversificate come materiali per l’edilizia civile, polveri di malta, rivestimenti architettonici, isolamento a risparmio energetico, adesivi, tubi, riparazioni di edifici, nuova energia, tessuti non tessuti, pellicole speciali ed emulsioni.
Nei primi tre trimestri del 2025, Oriental Yuhong ha ottenuto un utile operativo totale di 20,601 miliardi di yuan, un calo del 5,06% su base annua, e l’utile netto attribuibile alla società madre è stato di 810 milioni di yuan, un calo del 36,61% su base annua.
Nella prima metà del 2025, il fatturato dell’azienda relativo ai materiali impermeabili è stato di 9,459 miliardi di yuan, pari al 69,71%.
2.
Azioni Keshun
Keshun Co., Ltd. è stata fondata nel 1996. È un fornitore di servizi di sistemi di materiali da costruzione la cui attività principale è fornire soluzioni complete per l’impermeabilizzazione degli edifici. I suoi prodotti e servizi coprono l’impermeabilizzazione ingegneristica, i materiali per l’edilizia civile, le riparazioni edili, la riduzione e l’isolamento dei terremoti, la polvere di sabbia per l’edilizia, l’energia fotovoltaica e altri settori di attività.
Nei primi tre trimestri del 2025, Keshun Co., Ltd. ha realizzato un utile operativo di 4,703 miliardi di yuan, in calo dell’8,43% su base annua, e un utile netto attribuibile alla società madre di 20,0877 milioni di yuan, in calo dell’84,08% su base annua.
Nella prima metà del 2025, il fatturato dell’azienda relativo alle membrane impermeabili è stato di 1,646 miliardi di yuan, pari al 51,11%, e il fatturato dei rivestimenti impermeabili è stato di 872,6 milioni di yuan, pari al 27,10%.
3. Tre alberi
L’attività principale di Sankeshu Paint Co., Ltd. è la ricerca e lo sviluppo, la produzione e la vendita di rivestimenti architettonici (rivestimenti per pareti), materiali impermeabili, materiali per pavimenti, materiali per l’isolamento termico e pannelli integrati per l’isolamento termico, rivestimenti per legno, adesivi, materiali di base, rivestimenti industriali e altri prodotti.
Nei primi tre trimestri del 2025, 3TREES ha realizzato un utile operativo totale di 9,392 miliardi di yuan, con un aumento del 2,69% su base annua, e l’utile netto attribuibile alla società madre è stato di 744 milioni di yuan, con un aumento dell’81,22% su base annua.
Nella prima metà del 2025, il fatturato dell’azienda relativo alle membrane impermeabili è stato di 460,3 milioni di yuan, pari al 7,91%.
4. BNBM Materiali da costruzione Co., Ltd.
Beixin Group Building Materials Co., Ltd. si concentra sulle tre principali attività di cartongesso, materiali impermeabilizzanti e rivestimenti.
I prodotti impermeabili dell’azienda coprono più di 100 serie di prodotti in cinque categorie, tra cui membrane impermeabilizzanti autoadesive, membrane impermeabilizzanti per asfalto modificato con polimeri, membrane impermeabilizzanti polimeriche, rivestimenti impermeabili e materiali ausiliari impermeabilizzanti. La soluzione unica è ampiamente utilizzata nella costruzione di infrastrutture, ingegneria dei trasporti, edilizia industriale, rinnovamento e riparazione urbana, materiali per l’edilizia civile, immobili residenziali e commerciali e altri campi.
Nei primi tre trimestri del 2025, l’utile operativo di BNBM è stato di 19,905 miliardi di yuan, un calo del 2,25% su base annua, e l’utile netto attribuibile alla società madre è stato di 2,586 miliardi di yuan, un calo del 17,77% su base annua.
Nella prima metà del 2025, il fatturato dell’azienda relativo ai materiali da costruzione impermeabili è stato di 2,494 miliardi di yuan, pari al 18,40%.
5. Karen condivide
Jiangsu Kailun Building Materials Co., Ltd. è specializzata nella ricerca e sviluppo, produzione e vendita di nuovi materiali impermeabili per l’edilizia e fornisce servizi di costruzione ingegneristica impermeabile.
I prodotti dell’azienda coprono due categorie: membrane impermeabilizzanti e rivestimenti impermeabili, con decine di specifiche.
Nei primi tre trimestri del 2025, l’utile operativo delle azioni Karen è stato di 1,818 miliardi di yuan, con un aumento dello 0,36% su base annua, e l’utile netto attribuibile alla società madre è stato di 26,4105 milioni di yuan, con un aumento del 182,15% su base annua.
Nella prima metà del 2025, il fatturato della società derivante dalle vendite di materiali impermeabili è stato di 724,8 milioni di yuan, pari al 63,15%.
5. Prospettive di sviluppo dell’industria dei materiali impermeabili
1. Le politiche e le norme continuano ad aumentare
Le linee guida politiche hanno tracciato un percorso chiaro per lo sviluppo di alta qualità del settore dei materiali impermeabili.
Le “Specifiche generali per l’impermeabilizzazione degli edifici e dell’ingegneria municipale” implementate a livello nazionale, come specifica ingegneristica obbligatoria, propongono requisiti più elevati per la durata di progettazione, la qualità dei materiali e la tecnologia di costruzione dei progetti impermeabili, aumentando direttamente l’uso di materiali impermeabili, alzando significativamente la soglia del settore e spingendo le piccole e medie imprese che non soddisfano gli standard tecnici e ambientali ad accelerare la loro uscita dal mercato.
Allo stesso tempo, politiche come il “Piano di lavoro per una crescita stabile dell’industria dei materiali da costruzione (2025-2026)” si concentrano sulla promozione della costruzione di sistemi di valutazione dei materiali da costruzione ecologici e di sistemi di impronta di carbonio e incoraggiano le imprese a realizzare una trasformazione digitale e intelligente. Ciò ha creato un ambiente favorevole per le imprese leader che hanno già implementato prodotti rispettosi dell’ambiente e una produzione intelligente per consolidare i propri vantaggi.
2. La domanda del mercato è vasta
La domanda di mercato forte e diversificata fornisce un impulso continuo al settore. L’urbanizzazione tradizionale, la costruzione e il rinnovamento urbano sono i fondamenti di base.
Alla fine del 2023, il tasso di urbanizzazione della popolazione permanente del mio Paese ha raggiunto il 66,16%. La successiva edilizia urbana su larga scala, la costruzione di infrastrutture e il rinnovamento di vecchie comunità hanno fornito una solida base di mercato. D’altro canto, gli scenari applicativi emergenti stanno diventando un importante motore di crescita.
Ad esempio, si prevede che la promozione del fotovoltaico sui tetti porterà ogni anno un mercato incrementale di circa 10 miliardi di yuan alle membrane impermeabili polimeriche;
inoltre, la costruzione di infrastrutture come corridoi di tubi sotterranei, città di spugna e stoccaggio di energia sotterraneo hanno anche generato una grande domanda di materiali impermeabili ad alte prestazioni, spingendo la struttura della domanda del settore ad estendersi dal settore immobiliare tradizionale a campi più diversificati.
3.
Ottimizzazione interna e innovazione tecnologica nel settore
Il settore sta migliorando la propria competitività complessiva attraverso l’aggiornamento tecnologico e l’ottimizzazione del layout.
A livello tecnico, in risposta alle politiche di protezione ambientale e alle esigenze di fascia alta, le aziende stanno sviluppando attivamente nuovi prodotti ecologici e funzionali, come rivestimenti a basso contenuto di COV (composti organici volatili), membrane polimeriche TPO (poliolefine termoplastiche), ecc., e i loro tassi di penetrazione sono in costante aumento.
Allo stesso tempo, la tecnologia intelligente attraversa l’intera catena di produzione (linee di produzione intelligenti), costruzione (robot di spruzzatura intelligenti) e funzionamento e manutenzione (monitoraggio delle perdite nell’Internet delle cose), migliorando efficacemente la qualità, l’efficienza e riducendo i costi.
In termini di struttura del mercato, il tasso di concentrazione del settore (CR5) continua ad aumentare e le risorse sono ulteriormente concentrate in aziende leader con vantaggi in termini di tecnologia, marchio e canale, indicando che la situazione “il forte sarà sempre forte” sarà rafforzata, il che aiuterà a ottimizzare l’ambiente competitivo e a guidare il settore verso uno sviluppo sostenibile e di alta qualità.
